Verificamos os papéis do terreno junto das fontes oficiais e mostramos, numa página, o que está em ordem, o que não está e quem resolve. Em 3 dias úteis, por 49 €.
We check the plot's papers against the official sources and show, on one page, what's in order, what isn't and who fixes it. In 3 working days, for €49.
A primeira página diz onde está o negócio. Conheça o terreno de cor, antes de o cliente perguntar. O relatório completo vai muito mais longe: 15 páginas sobre o registo, o urbanismo, os riscos e o que corrigir, com quem resolve e quanto costuma custar.
The first page tells you where the deal stands. Know it inside out, before your client asks. The full report goes much further: 15 pages on the registry, planning, risks and what to fix, with who fixes it and what it typically costs.
Registo, urbanismo e recolha de toda a documentação necessária e a comissão só chega após o fecho do negócio. Nós tornamos isto fácil.
Land registry, urban planning, and gathering all the required paperwork. And the commission only comes after the deal is done. We make it easy.
Conservatória, Finanças, Câmara, PDM. Horas de pesquisa que ninguém lhe paga, porque a comissão só chega no fim.
Registry, tax office, town hall, zoning plan. Research hours nobody pays you for, because the commission only comes at the end.
Ver a solução ↓See the fix ↓ 2A área é outra. Há anexos sem licença. O "urbano" é rústico. E é o comprador que descobre.
The area is different. Extras have no licence. The "urban" land is rural. And the buyer is the one who finds out.
Ver a solução ↓See the fix ↓ 3O vendedor diz que dá para construir. O comprador pergunta "posso construir aqui?". Sem resposta, não há preço nem confiança.
The seller says you can build. The buyer asks "can I build here?". Without an answer, there's no price and no trust.
Ver a solução ↓See the fix ↓ 4No CPCV ou na escritura, quando o negócio cai ou o preço tem de ser renegociado.
At the CPCV or the deed, when the deal falls apart or the price has to be renegotiated.
Ver a solução ↓See the fix ↓ 5Um comprador que não percebe o terreno não assina. Um terreno que ninguém percebe fica no mercado.
A buyer who doesn't understand the land doesn't sign. A plot nobody understands stays on the market.
Ver a solução ↓See the fix ↓Por 49 €, receba em 3 dias úteis o que levaria dias a fazer. Cada problema resolvido representa menos um custo.
For €49, get in 3 working days what would take days to do. Every problem solved is one less cost.
Registo predial, matriz, PDM, RAN e REN, licenças e BUPi, lidos e comparados. Seis análises: o terreno e os limites, riscos conhecidos, construções e legalidade, propriedade e documentação, o que se pode fazer, fontes e limites.
Land registry, tax record, zoning plan, RAN and REN, licences and BUPi, read and compared. Six deep dives: the plot and its boundaries, known risks, buildings and legality, ownership and paperwork, what you can do, sources and limits.
Cada inconsistência entre o anúncio e a realidade é um risco para o fecho de um negócio:
Every discrepancy between the listing and reality puts closing the deal at risk:
O plano municipal, as restrições e os planos do cliente, um a um: viver, renovar, arrendar, construir, cultivar.
The zoning, the restrictions and the client's plans one by one: live, renovate, rent, build, farm.
Por ordem: o que fazer hoje, esta semana, antes da proposta, antes do CPCV e antes da escritura. Quem faz, porquê e a taxa típica.
In order: what to do today, this week, before the offer, before the CPCV and before the deed. Who does it, why, and the typical fee.
Para cada uma: o que se sabe, o que não se sabe, a resposta que falta e o que cada resposta muda. Tantas questões quantas o terreno tiver.
For each one: what we know, what we don't, the answer still needed, and what each answer changes. As many questions as the plot has.
O que está em ordem, o que corrigir e quem resolve. Para pôr o preço certo, responder aos compradores com confiança e evitar surpresas na escritura.
What's in order, what to fix and who fixes it. So you set the right price, answer buyers with confidence and avoid surprises at the deed.
O que o comprador pode fazer com o terreno, se os papéis batem certo com o anúncio e o que corrigir ou negociar antes de assinar.
What the buyer can do with the land, whether the papers match the listing, and what to fix or negotiate before signing.
49 € num negócio de dezenas ou centenas de milhares de euros, para saber exatamente o que se compra ou vende.€49 on a deal worth tens or hundreds of thousands, to know exactly what's being bought or sold.
Encomendar um relatórioOrder a reportRegisto predial, matriz, PDM, RAN e REN, licenças e BUPi. Cada ponto diz em que documento se baseia.
Land registry, tax record, PDM, RAN and REN, licences and BUPi. Every point names the document it rests on.
Uma secção própria diz o que não foi possível confirmar e porquê. Os custos são valores típicos, nunca orçamentos.
A dedicated section says what couldn't be confirmed, and why. Costs are typical ranges, never quotes.
49 € por relatório, ou 44 € com o seu código pessoal. Um único pagamento, sem subscrição.
€49 per report, or €44 with your personal code. One payment, no subscription.
São 49 € num negócio de dezenas ou centenas de milhares de euros, para saber exatamente o que compra ou vende. Um cliente ansioso não assina; um cliente que sabe, assina. Recomendamos que seja o proprietário a encomendar: é um custo baixo e ajuda-o a fazer melhor o seu trabalho. Se achar que vale a pena, o mediador pode sempre pagá-lo.
It's €49 on a deal worth tens or hundreds of thousands, to know exactly what they're buying or selling. An anxious client doesn't sign; a client who knows does. We recommend the owner orders it: it's a low cost, and it helps you do your job better. If you think it's worth it, you can always pay for it yourself.
No fim, sim, quando já é mais difícil mudar o negócio. O relatório entra antes da proposta: os problemas resolvem-se ou entram no preço antes de chegarem ao advogado. E o advogado recebe uma lista do que verificar.
At the end, yes, when the deal is hardest to change. The report comes before the offer: problems get fixed or priced in before they ever reach the lawyer. And the lawyer gets a list of what to check.
A caderneta é uma fonte. Os problemas estão nas diferenças entre fontes: o anúncio, o registo, a matriz e o PDM. É esse o trabalho que lhe poupamos.
The caderneta is one source. The problems hide in the gaps between sources: the listing, the registry, the tax record and the zoning. That's the work we save you.
O problema aparece de qualquer forma: na escritura ou nas verificações do comprador. Assim, resolve-se ou entra no preço, e foi o mediador que o encontrou.
It comes out anyway: at the deed, or in the buyer's own checks. This way it's fixed or priced in, and you're the one who found it.
Sim, num caso: se não houver informação válida suficiente para fazer o relatório, devolvemos o valor total. Sem relatório, sem custo. Se o relatório tiver um erro claro da nossa parte, corrigimos ou voltamos a emiti-lo; se não for possível, reembolsamos o preço pago.
Yes, in one case: if there isn't enough valid information to produce the report, you get a full refund. No report, no charge. If the report contains a clear error on our side, we correct or reissue it; if we can't, we refund the price you paid.
Escolha o próximo terreno da sua carteira. 49 € por relatório.
Pick the next plot on your books. €49 per report.
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